실질금리 알아야 정확한 수익을 계산할 수 있다.
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대중교통 할인 지원정책 K패스, 더 경기패스, 인천i패스 알아야 아낀다
2024년 01월 25일금리변화 부동산 시장 어떤 변화를 가져올까
Pixabay로부터 입수된 Mohamed Hassan님의 이미지 입니다.
금리가 상승하면 부동산은 하락할까?
지난 글에서 금리 변동이 물가에 미치는 영향에 대해 알아보았다.
간단히 요약하면 한국은행이 금리를 올리면 한국은행에서 돈을 빌리는 시중 은행들도 이자 부담으로 인해 금리를 올리게 되고, 금리가 올라가면 소비자들은 지갑을 닫고 이자율이 높은 예금 수요가 상승하므로 통화량이 감소하여 결국 물가가 하락하게 된다.
금리가 내려가면 반대의 결과가 나오는 것.
이렇게 한국은행에서 기준금리를 올리기도 내리기도 하는데, 기준금리를 인상하여 시중은행들도 따라서 금리를 올리게 되면 예금 이자는 높아지지만 대출을 받은 사람의 입장에서는 대출이자가 높아지므로 대출 부담이 늘어난다.
대출 이자에 대한 부담이 늘어나게 되면 부동산에 대한 사람들의 수요가 줄어들고, 수요가 줄어드니 당연히 부동산 가격은 하락하게 된다.
반대로 금리가 하락하면 사람들이 대출을 늘려 부동산을 구입하려고 하기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 늘고 결국 부동산 가격은 상승하게 된다.
물론 이것은 금리 변동이 부동산 가격에 영향을 줄 수 있다는 하나의 가능성을 이야기 하는 것이며, ‘금리가 하락하면 집 값이 상승한다’거나 또는 ‘금리가 상승하면 집 값이 하락한다’는 무조건적인 공식은 아니라는 점을 알아야 한다.
금리가 하락해도 수요가 적으면 집값은 내려가고, 금리가 상승해도 수요가 많으면 집값은 올라갈 수 있다.
나라 경제가 좋지 않을 때, 금리가 낮아져도 집 값은 여전히 높을 때 등 다양한 원인으로 금리의 등락에도 일반적인 생각과 다른 결과를 볼 수 있는 것이다.
부동산 가격은 금리 변화 영향을 받지만 결국 부동산 시장에서 주택 수요가 증가하면 집 값이 오르고, 주택 수요가 하락하면 집 값이 떨어지는 것이다.
이는 시장 원리를 생각하면 쉽게 이해할 수 있다.
시장원리란?
시장에는 중요한 두 가지 원리가 작동하는데 그 하나가 바로 가격 결정의 원리이다. 시장의 가격은 수요와 공급이 만나는 점에서 결정 된다는 것이다.
수요가 공급보다 많을 때는 가격이 올라가고, 수요보다 공급이 많으면 가격이 내려간다.
결국 원하는 사람이 많으면 가격이 올라가고 원하는 사람이 없으면 가격이 내려간다는 것이다.
그렇다면 주택 수요의 등락은 어떻게 알 수 있을까.
이것은 부동산 거래량을 유심히 살펴볼 필요가 있다.
이 글에서는 금리 변화에 따른 부동산 가격의 변화에 대해 알아보았고, 부동산 시장에 대해서는 추후에 조금 더 깊이 공부하여 포스팅 하도록 하겠다.
