쏟아져 나오는 부동산 시장 매물 부동산 경매 어떻게 진행될까?

지난 달 아파트 경매 낙찰 건수가 2021년 2월 이후 가장 많은 것으로 나타났다고 한다.
경매 시장에 사람이 몰리고 있는 것은 부동산 거래 절벽으로 경매 시장에 유입되는 물건이 많아졌고, 경기에 대한 불확실성으로 인해 경매 시장에서 싼 값이 부동산을 사들이려는 수요가 늘어난 여파로 분석된다.
거기에 더해져 집값 상승기에 무리하게 돈을 빌려 집을 산 이른바 '영끌족' 들이 불어난 이자 부담에 경매로 내몰리고 있다.
저금리 시절 무리한 대출로 집을 샀던 영끌족 들이 가파르게 오른 금리와 부동산 시장 침체로 이자 부담을 견디지 못하는 것이다.

재건축초과이익환수제 완화로 재건축 단지에 대한 투자 수요도 늘어나고 있다.
기존 주택을 처분 해야 하고 실거주 의무도 있어 갭투자가 불가능한 재건축 단지는 일반 매매 방식으로는 매수하기 어려운데 경매로 낙찰 받는 경우 토지거래허가를 받을 필요가 없고 기존 주택 처분 의무도, 실거주 의무도 없다. 그렇기 때문에 부동산 경매는 재건축 단지 투자에 유리하다.

내가 살고 있는 곳도 아파트 경매로 나온 물건이 여러 개 보였고 이후 확인해보니 경매 거래가 된 것을 확인할 수 있었다.
그렇다면 부동산 경매의 의미는 무엇일까?